2016年的前半年，寧波樓市用一個字來形容，就是 熱 。
在政策紅利和貨幣環境的共同影響下，房市、地市齊頭並進，量價齊升。
寧波市區半年賣出27000多套新房，不少樓盤需求旺盛，順勢上調價格。另一邊，土地市場地王頻現，成交量翻番，多傢知名房企首次進駐，不斷掀起搶地熱潮。
多數樓盤價格上調
浴室除臭專家網-浴室除臭,浴室除臭推薦,浴室除臭方法,廁所除臭,廁所除臭推薦,廁所除臭方法 多則高出開盤價四五千元
來自克而瑞寧波機構的數據顯示，今年1-6月份，寧波市區商品房賣出27964套，同比去年增幅超過40%。其中3月份超7000套，還刷新瞭寧波有史以來的單月成交紀錄。
價格方面，上半年13595元/平方米的均價，同比上漲近6%。而且1月、5月和6月的均價都接近瞭14000元／平方米。
東部新城核心區域、鄞州南面濕地公園附近以及鄞豐、長豐片區等頗為熱門地塊的房價漲勢更加明顯。
記者從市場上瞭解到，這半年來，多數樓盤已經順勢上調價格，有的還是提價兩三回，少則千把塊，多至四五千。例如南塘金茂府，均價已從開盤初的22000元/平方米漲到瞭28000元/平方米。
如今放眼望去，改善型樓盤價格幾乎都在兩萬元以上，賣到三四萬元的樓盤也不在少數。
推出速度趕不上賣出速度
銷售周期明顯短瞭
此外，還有一個數據：前6個月的房源供需比約在0.7，2、4月份甚至跌破0.5，也就是說，上半年新房推出的速度遠不及賣的速度。
雖說 金三銀色 、 紅五客製化刻字筆專賣｜飛龍刻字筆｜百樂刻字筆｜SKB刻字筆｜刻字鋼珠筆｜刻字筆服務月 都已經過去，進入瞭七八月份的夏歇，但房子依舊跟這天氣一樣賣得火熱，各大售樓處客源不斷。
例如位於長豐版塊的兩個鄰居樓盤，萬科江灣府和金地悅江來，都是去年年底開盤的，結果半年過去，房子都賣得差不多瞭，銷售周期明顯縮短。
附近的另一新樓盤江東金茂府，其銷售員小張說，樓盤自5月下旬認籌開始，當前認籌的意向客戶已有800戶，而首批要推房源可能也就300套左右。
透明售房網也顯示，截至昨天，寧波市區的可售商品住房面積約470萬平方米，不到35000套。也就是說，按照前半年的速度，去化周期也就七八個月，而去年同期，這個周期至少在一年以上。
對此，21世紀寧波立得房產的銷售總監白文欣表示，樓市的這股熱潮下半場或還將延續，就算比不上三四月份的行情，市場成交量也還是會保持高位。
外來軍團進軍寧波
拿地基本靠搶
除瞭房市，上半年土地市場的表現同樣搶眼。受一二線城市的影響，外加對通貨膨脹的預期，地市掀起一波接一波的高潮。
一大看點是，大型開發商情緒高漲，拿地意願強，幾乎是推一塊搶一塊，而且是七八傢房企搶得天昏地暗。特別是一批外來金主，如融創、德信、旭輝，都是今年上半年首次涉足寧波。拿的也都是優質地塊，每平方米單價過萬。
對此，本地資深業內人士袁亞剛認為，像萬科、中海這樣的大型房企愈發集中，市場占有率也逐步擴大，這也意味著一些本土的小型房企或隨之退場。
事實上，上半年的房企榜單也顯示，萬科和中海包攬前兩名，萬科以55億、13.2%的市場占有率遙遙領先，中海則以27.8億、6.6%的占有率位列第二，本土的榮安地產以20億、4.8%幾近前三。
至於下半年，袁亞剛也推測，整個市場受整體供需關系的影響，基本上還是趨平的概率更大。土地方面出讓量很可能繼續放大，這會給後幾年的市場埋下一定的消極因素，尚未買房的消費者也不用太過緊張。
來源：錢江晚報 作者：王凱藝 編輯：葉露
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